“3月新政以来，来看房的人比之前少了很多。”白云京溪同和板块一小型中介人员对凤凰房产透露，新政对其门店影响大，有些卖家急着出售也有卖家持观望态度，至于房价，则不降反而缓慢上涨。

事实上，受“317”“330”楼市调控影响，广州二手楼市降温明显，5月成交持续低迷。广州中原地产数据显示，5月份，广州经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%，价格则环比上升2.2%。值得一提的是，由于业主心态不同，番禺、越秀二手房成交均价截然不同，可谓冰火两重天。

3月份广州出台的升级版限购、差异化信贷、限卖等调控措施，除给一手楼市带来打击外，对二手楼市也起到了降温的作用。继4月成交减少6成后，5月广州二手住宅成交持续低迷。

广州中原地产数据显示， 5月（4月26日—5月25日）广州二手住宅成交宗数环比上月大幅减少了24.8%，面积环比下降了20.9%，同样是继上月后再次减少。5月广州二手成交均价为31762元/㎡，环比4月的31076元/㎡上升2.2%。

中心六区中，番禺、越秀可谓冰火两重天，前者由于刚需客较多、业主心态较强硬，成交均价上涨了13%，后者受买家减少及楼市调控影响却下降了9.7%。

广州中原地产数据显示， 5月越秀区二手住宅均价为43760元/㎡，环比4月的48445元/㎡下降9.7%。

中原地产东风东路分行资深营业经理陈凡指出，楼市新政的出台，银行利率普遍上升，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，买家转为观望，业主与买家现正处于博弈状态，但如需急售手中的物业，业主也愿意降价出售。再加上现时部分一手在售楼盘当中，开发商对售价进行适当的降价，对二手市场的成交均价也有所影响。

在5月份，番禺区二手住宅均价为27593元/㎡，环比4月的24411元/㎡上升13%，表现突出的板块主要为洛溪板块和亚运城板块。

“洛溪板块一直以来深受刚需客的青睐，业主对楼市敏感度不高，也不急于卖房。” 中原地产吉祥北分行营业经理吴滨透露，面对不少买家选择在该板块置业，业主心态较为强硬，放盘价一般比市场均价高约6%左右。

近日，凤凰房产走访天河、荔湾、白云等区获悉，目前中介门店来访客户确实不多，但一些优质地段楼盘，业主态度强硬，价格依然坚挺。

体育西路天河南合富置业门店一销售经理对凤凰房产透露，由于位于黄金地段，房源紧张，六运小区、育蕾小区这些90年代的楼梯房还是很抢手的，业主都不愁卖，均价都在3万以上，而一些加装了电梯的小区价格更是去到4万多一平。

租赁市场方面，据中原地产成交数据显示，5月（4月26日—5月25日）广州全市二手住宅租赁热度略有下降。5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.3%，面积则环比上升了4.3%。而5月二手住宅租金为50元/㎡/月，环比上月大48.8元/㎡/月上升2.5%。

5月份广州中心六区二手住宅租赁量价情况

数据来源：广州中原地产

（注：中原地产上述数据统计日期为4.26-5.25）

从区域看，海珠区二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/㎡/月，环比上月53元/㎡/月上升7.5%。而天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域，仅天河一个区租赁宗数已占全市的22.5%。

中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，在今年3月，北京路板块的二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利。到5月，这些单位装修完毕，正式投入租赁市场，这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时，现时正处于年中，但未到毕业生租房旺季，因此租赁宗数有所下降。